El porcentaje de construcción de espacios de oficinas disminuyó un 20% durante el primer semestre 2016, comparado con el segundo semestre del 2015, según un estudio de mercado realizado por CBRE Panamá, empresa mundial que ofrece servicios inmobiliarios.
Esta baja en el dinamismo de la construcción de oficinas refleja el mismo panorama que experimenta la construcción en términos generales.
Tanto es así que el valor de las construcciones durante el primer trimestre 2016 cayó un 10.0% respecto al mismo periodo del año pasado, según las cifras de la Contraloría General de la República.
Como consecuencia de esto, se registró una baja en la inversión de construcciones no residenciales en Panamá y sumado al alto costo de los insumos y las altas tarifas de servicios, se frenó el desarrollo de la actividad en el país.
De acuerdo con el urbanista José Batista, anteriormente había un auge en el mercado de oficinas y centros comerciales, tanto es así que se construyó más de lo que la demanda exigía.
En tanto, otros especialistas aseguran que el desarrollo de viviendas es el que está impulsando el sector de la construcción, cuya inversión aumenta.
Prueba de ello es que el valor de las construcciones no residenciales, registradas los primeros cinco meses del año, cayó 17.5%, en relación con el mismo periodo del año pasado, según la Contraloría.
Los submercados de la ciudad de Panamá con mayor desarrollo en la construcción de oficinas son el área bancaria con 130 mil 49 m2 y la periferia este con 84 mil 296 m2.
No obstante, según Elisa Suárez, directora del Consejo Nacional de Promotores de Viviendas (Convivienda), lo que está afectando a la industria es la burocracia estatal.
Los submercados con mayor cantidad de absorción de espacios de oficinas en todas las clases fueron el área bancaria con 41 mil 807 m2 y la periferia este con 23 mil 841 m2 respaldados en gran parte por los cierres de ventas y alquileres en los edificios.
El mercado de oficinas mantuvo estables sus rentas promedios durante el primer semestre del 2016.
En estos momentos, existen condiciones favorables para nuevos arrendatarios debido a la oferta excedente que se ha desarrollado durante los últimos 24 meses.
Existe una tendencia por parte de los dueños de oficinas por conservar sus activos debido a un ambiente de intereses e incluso les resulta más atractivo ponerlos en alquiler.
$2,900
por metro cuadrado es el precio promedio solicitado para los edificios clase A.
$19.00
por metro cuadrado B aumentaron ligeramente las rentas promedio para los edificios clase B.
10%
cayó el valor de las construcciones durante el primer trimestre 2016.
