Como una consecuencia de la desaceleración económica que está atravesando Panamá, algunos arrendatarios en los centros comerciales se han visto en la necesidad de solicitar que les rebajen el canon de arrendamiento por metro cuadrado, aseguran expertos.
Estos señalamientos se dan luego del último informe de CBRE, empresa internacional de servicios inmobiliarios, el cual destaca la baja en el costo de arrendamiento en los centros comerciales.
Según este estudio, el alquiler por metro cuadrado en el primer semestre de este año en centros comerciales clase A+ (mayores amenidades) se ubicó en $65, en los tipo A en $38 y los clase B en unos $25.
Y aunque CBRE atribuye esta baja en el costo del alquiler al cierre de lujosas tiendas en diversos centros comerciales del país por la restricción impuesta por Estados Unidos a algunas tiendas panameñas, expertos consideran que además de esto, la situación de desaceleración económica también afecta.
Para Iván Carlucci, presidente del capítulo de Panamá de la Federación Internacional de Profesionales Inmobiliarios (Fiabci), el informe de CBRE es 100% veraz, pero considera que existen otros factores que inciden también en la baja.
Agregó que el estudio refleja que la baja que se está dando en el alquiler de locales en centros comerciales es por el caso Waked, pero él considera que el problema trasciende porque este caso involucra a un solo centro comercial.
Explicó que más allá del caso Waked, lo que se está dando es una merma en el poder adquisitivo de los panameños debido a la situación económica del país, lo que le ha restado a los ciudadanos la posibilidad de adquirir productos que no sean de primera necesidad, que es el caso de lo que se vende en los centros comerciales.
Carlucci resaltó que esta situación lo que ha provocado es que algunos comercios hayan tenido que cerrar y otros han tenido la capacidad de negociar con los dueños de centros comerciales para que les bajen los cánones de arrendamiento y no llegar a desocupar esos locales.
Manifestó que si un local se desocupa, por ejemplo, en Multiplaza, hay nueve candidatos para alquilarlo a precios más bajos, sin embargo, esta situación no es beneficiosa para el dueño del mall, ya que puede afectar la imagen de su actividad económica.
José Batista, exviceministro de Vivienda y asesor de la junta directiva de la Asociación Panameña de Ingenieros y Arquitectos (SPIA), destacó que no sabe si es una coincidencia con el caso Waked, pero sí se ha dado una baja en la actividad comercial.
Agregó que hay que tomar en cuenta que en los últimos años se han construido muchos metros cuadrados de centros comerciales y en estos momentos el mercado está saturado debido a esto.
Señaló que también hay que considerar que "el mercado se va ajustando y que el valor de los alquileres por metro cuadrado era una locura, en algunos lugares se llegó a alquilar hasta por encima de $100 por m2".
Resaltó que él espera que ese ajuste en los precios (entre 65 dólares y 25 dólares) motive a algunas personas para que alquilen esos locales comerciales que están vacíos, lo que al final redunda en una mayor generación de empleos en el país.
En tanto, el economista Reyes Valverde indicó que esta baja era de esperarse para los centros comerciales, ya que la economía "apenas creció 4.9% en el primer semestre de este año, cuando organismos internacionales tenían proyectado que creceríamos 6%".
Coincidió en que este menor crecimiento refleja que el panameño está perdiendo su poder adquisitivo y, por ende, su capacidad de comprar otras cosas que no son artículos de primera necesidad, en este caso dentro de los malls.
Esta situación, según él, redunda directamente en la construcción, alquiler y venta de espacios para locales comerciales en el territorio nacional.
$65
cuesta, según CBRE, el alquiler mensual por metro cuadrado en centros comerciales A+.
$25
es el costo de alquilar locales comerciales en centros comerciales tipo B.
