Cuando una persona tiene intenciones de comprar una vivienda debe tomar en cuenta si sus ingresos son suficientes; si realmente está segura de asumir una deuda con un banco por 20 años o más; si cuenta con recursos para el pago inicial, y el lugar donde desea vivir.
Luego de tomar una decisión y de contar con el financiamiento, la promotora le entregará un contrato de compra-venta en la que detallará lo que se está vendiendo, el precio y el traspaso del título de lo vendido.
El comprador, por su parte, se compromete a pagar tanto el precio total como el interés si hay demora en la entrega de la casa, y recibir el bien adquirido.
Generalmente, para aprobar una hipoteca los bancos exigen dos años de estabilidad laboral a los trabajadores de la empresa privada, y cinco a los funcionarios.
Otro de los requisitos es tener buenas referencias de crédito.
El potencial comprador debe investigar la tasa de financiamiento vigente (intereses o comisiones que agravan la transacción) y tener en cuenta la letra total a pagar para evitar sorpresas.
Reclamos a promotoras La información que recibe el interesado en el contrato de compra de una vivienda, como precio inicial, monto total a pagar y financiamiento del banco, debe ser leída con detenimiento para evitar reclamos en el futuro, indicó Yolanda Jiménez, de la Autoridad de Protección al Consumidor y Defensa de la Competencia (ACODECO).
También debe revisar si aparecen argumentos abusivos como son exigir más dinero en el futuro, limitar las garantías de los daños a la vivienda, y en caso de renuncia por parte del comprador, eliminar la posibilidad de devolver un porcentaje de lo pagado, indicó.
Hay otro tipo de reclamos denominados vicios ocultos o sencillos con garantía de un año que incluye daños en bombillos, puertas, ventanas y los vicios ruinógenos o peligrosos (con garantía de 10 años) como grietas en las paredes, baldosas dañadas, cables eléctricos defectuosos y filtraciones de agua.
Otra de las quejas se relaciona con el incumplimiento de lo que promete la publicidad cuando se promociona el proyecto, como parques, garitas de seguridad, estacionamientos, piscinas, áreas recreativas.
Quienes tengan algún reclamo deben presentarlo ante la empresa involucrada y, de no recibir respuesta, podrán acudir a la ACODECO, para que se le de curso a su solicitud o reclamo.