Sea precavido al comprar una vivienda
Al comenzar la búsqueda de una futura vivienda, los consumidores deben identificar las ubicaciones de los proyectos, en los que están interesados, si están próximos a entrega, en construcción o iniciando la preventa. Es recomendable elaborar un plan, ya que un inmueble no es una compra compulsiva. Antes de encariñarse con un proyecto inmobiliario hay que estar conscientes del historial de la promotora, constructora, agente de bienes raíces, sociedad propietaria del proyecto o vinculación entre ellos. Por ejemplo, cuánto tiempo lleva en el mercado de la construcción, si entrega los proyectos en el tiempo indicado, si ha sido objeto de demandas en uno o varios proyectos a lo largo del tiempo y solidez económica. Recomendamos visitar la página web www.acodeco.gob.pa donde encontrará las estadísticas desde el año 2006 a la fecha de quejas presentadas por consumidores contra inmobiliarias, así como los proyectos que han sido o no validados por aumento de materiales de construcción, esta investigación puede ayudar a identificar el comportamiento del agente económico. Al visitar las salas de ventas y revisar el apartamento modelo, los planos o maquetas, hay preguntas importantes, ya que las respuestas pueden ser determinantes en la decisión final, como por ejemplo, cuántos estacionamientos son asignados a cada apartamento y de visita, si hay la posibilidad de obtener depósitos o no, cuáles son las comodidades que incluye el área social, existe muro perimetral o no, cuál es el costo de mantenimiento por metro cuadrado, costo del inmueble, abono inicial y fecha de entrega.
Una vez todas las preguntas han sido satisfechas, y previa firma del contrato de promesa de compra venta, se debe leer con detenimiento, revisando quién es el agente económico que aparece como vendedor, condiciones relacionadas a devolución de sumas abonadas, fecha de entrega, causales para terminación del contrato. Si al leer considera que puede verse lesionado en sus derechos, hágalo saber al vendedor y pídale una copia para consultar con un abogado al respecto, si a pesar de obtener respuesta a sus dudas, las mismas persisten, tómelo con calma y evalúe la decisión que va a tomar.
Si decide continuar con la firma del contrato, tome la previsión de guardar toda la publicidad sobre el proyecto, tarjetas de presentación, recibos de abono, imprima la correspondencia que ha mantenido con el vendedor, con la finalidad de aportarlos como prueba en una eventual demanda por vicios ocultos, incumplimiento de garantía o cláusulas abusivas. Lo importante es ser precavido al adquirir un bien tan preciado como lo es la vivienda.
