disparidades
- El mercado mundial que en estos momentos parece más cercano a ver cómo estalla su burbuja sería Canadá, en donde las ventas de vivienda cayeron un 15% en marzo y donde las encuestas indican que sólo el 15% de los canadienses tienen previsto comprar una vivienda en los próximos 2 años, el nivel más bajo en los últimos 20 años.
- El precio de la vivienda en EE.UU. volvió a subir con fuerza en abril, lo que apunta a una recuperación generalizada del mercado inmobiliario.
- El indicador Case-Shiller subió de marzo a abril un 2.6% en el caso de las diez mayores ciudades de este país, y otro 2.5% en el de las veinte mayores, los datos mensuales más elevados registrados jamás.
T he Economist publicó su análisis periódico para comparar los precios inmobiliarios en las distintas zonas del mundo, determinando si los precios en un país están sobrevalorados o infravalorados.
Para determinar si los precios inmobiliarios en un país están sobrevalorados o infravalorados, utiliza dos indicadores. Las veces que el precio de la vivienda contiene los ingresos anuales que genera, una especie de PER para el sector inmobiliario, y la renta disponible por persona necesaria para adquirir una vivienda. Muchos de los países que sufrieron una burbuja inmobiliaria ya habrían realizado las correcciones necesarias en precios, y otros estarían en camino.
Así, por ejemplo, en Estados Unidos y Japón, los precios inmobiliarios en estos momentos estarían baratos según los indicadores de The Economist. En otros países como en España o Reino Unido, los precios aún estarían sobrevalorados, pero lejos de los niveles que había hace dos o tres años, se estaría hablando de que por ejemplo en España faltaría corregir precios entre un 15% y un 16%, así que poco a poco se acercan a tocar fondo.
Entre los países que se considera que están en modo burbuja destaca a Canadá, Australia, Hong Kong, Singapur, y en menor medida, Francia y Suecia.
El año pasado, el lugar donde más se incrementaron los precios fue en Hong Kong con un +24.5%, donde más cayeron fue en España -7.7%.
Otros lugares donde el mercado inmobiliario está con precios significativamente al alza son Suráfrica + 11.1%, Brasil +12.8% o India +10.7%, según el estudio.