diversificar riesgo
- El aumento de las asignaciones a este sector también refleja el esfuerzo de los inversores por reducir y diversificar el riesgo recortando el peso de los pilares tradicionales de la cartera como son los bonos y las acciones.
E n 11 de los principales mercados del mundo, los diferenciales entre los tipos de interés reales de los bonos y la rentabilidad del mercado de oficinas “prime” son, en promedio, los 195 puntos básicos más elevados que en el cuarto trimestre de 2007, según datos de JLL. Estas mayores rentabilidades están animando a muchos inversores a incrementar su exposición al sector inmobiliario.
Un estudio de Jones Lang LaSalle constata una tendencia de aumento de la inversión en el sector inmobiliario a escala mundial. El informe revela que el volumen de inversión directa en bienes inmuebles terciarios se habrá duplicado en 2030.
Los inversores muestran interés por un número limitado de activos de primera calidad (super “prime”), como edificios de oficinas y comerciales en las principales ciudades. Los inversores quieren poseer los activos más estables y mejor situados, alquilados en su totalidad a los inquilinos más fiables. Los precios son más elevados que antes de la crisis.