H ay situaciones que afectarán el desempeño en el mundo del sector bienes raíces en los próximos 10-30 años, según expertos de esta industria.
Indican que muchos de los problemas tienen relaciones fuertes entre sí y son comunes en todas las industrias.
Se trata de cuestiones urgentes y la respuesta a estas tendencias separa a los ganadores de los perdedores en el mercado de bienes raíces, afirma Scott Muldavin, conocedor del tema y presidente de la Sociedad Muldavin, una firma de consultoría al servicio de la industria de bienes raíces.
Uno de esos factores es el envejecimiento de la población en general, el que afecta en forma significativa los mercados de bienes raíces de la vivienda, las ventas al por menor y servicios de salud. Decenas de millones de personas pasan de ser contribuyentes netos a usuarios netos de capital.
Otro aspecto que menciona es la deuda de estudiantes universitarios, que ronda los 20,000 dólares, carga que va a cambiar los patrones de gasto, la formación de hogares y el crecimiento de esta generación de egresados.
Se menciona igualmente la reducción radical en el uso del espacio de oficinas de ocupantes más grandes debido a los cambios tecnológicos y la aceptación de los sistemas de trabajo alternativos y cambios similares en el comercio minorista: internet ha cambiado los patrones de compra.
La ampliación del Canal de Panamá y del sector portuario en la costa este en Estados Unidos están cambiando la dinámica de almacenamiento de mercadería.
Además, las limitaciones de capital a los bancos repercute en el sector, pues cientos de miles de millones de dólares en préstamos de bienes raíces que deben ser refinanciados en los próximos 3-7 años, así como la creciente demanda de capital por parte de otros sectores de la economía va a crear incertidumbre persistente en el acceso al capital.
Por otro lado, el estancamiento político y la crisis presupuestaria en EE.UU., la crisis financiera europea, el estado de la economía china, la incertidumbre y el lento crecimiento en el Medio Oriente, y la continua expansión de las interconexiones globales crea incertidumbre sobre el futuro.
La sostenibilidad ya forma parte de los sistemas de gobierno corporativo, gestión y presentación de informes, cadenas de suministro y el funcionamiento básico de muchas empresas que aumentan el valor de las propiedades de inversión sostenible. El asunto es cómo deben las empresas de bienes raíces adaptarse para mantener el ritmo.
Por otro lado, las tasas de capitalización de las propiedades fundamentales han vuelto a los niveles del año 2007. La pregunta es qué pasa si las tasas de interés aumentan y las de capitalización se descomprimen. La incógnita subyacente es si la industria está preparada para otro desastroso descenso de valor.