Informe desmiente percepciones de sobrecostos de edificios sostenibles

El Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC por sus siglas en inglés), la red con mayor influencia en esta temática al agrupar más de 90 Consejos de Construcción Sostenible en todo el mundo y representa a más de 25,000 entidades, se alió con varios especialistas para producir el primer informe de caso de negocios para las edificaciones sostenibles a nivel global.

"Este informe sintetiza evidencia creíble de todo el mundo sobre los edificios sostenibles en una sola fuente colectiva. Las pruebas presentadas confirman que los edificios sostenibles proporcionan beneficios tangibles y tienen claros beneficios financieros", dijo Jane Henley, directora ejecutiva (CEO) del WorldGBC.

En una serie de estudios que compararon edificios certificados con edificios no certificados en el mismo submercado, los sobreprecios se ubicaron en un rango de 0% - 30%. Esto evidencia que los mayores niveles de certificación también logran mayores premios de venta.

En cuanto a costos de operación, los edificios sostenibles ahorran dinero a sus dueños a través de consumos reducidos de energía y agua, así como menores costos de mantenimiento y operación a largo plazo. Los ahorros de energía suelen exceder las primas de costos asociados con el diseño y la construcción dentro de un periodo de recuperación razonable.

El caso de negocio a favor de la construcción sostenible continuará evolucionando a medida que los mercados maduren. Los beneficios son muy importantes, e involucran aspectos tales como la mitigación de riesgos a lo largo de un portafolio de inmuebles, beneficios económicos para el entorno construido, la mejora de la salud y el bienestar de los ocupantes de edificaciones sostenibles para mencionar algunos. “Ya hemos visto crecer la favorabilidad hacia la construcción sostenible a nivel mundial, donde esta mejor práctica se está convirtiendo en el “status quo” cada vez en más lugares", afirmó Henley.

Este trabajo representa un paso importantísimo para tener cifras concretas de los beneficios de la construcción sostenible en América Latina y aportar al conocimiento de este mercado. Como se evidencia del informe, varias de las creencias asociadas con eventuales sobrecostos de la construcción sostenible pierden fundamento cuando se evalúan con datos reales.

Uno de los principales puntos que destaca el informe es la brecha de percepción que deriva muchas veces en esas falsas afirmaciones y creencias. El informe resalta que en muchas ocasiones la sostenibilidad no es el factor de sobrecosto de los proyectos. Por supuesto, existe un reto para los equipos de diseño y es desarrollar edificios sostenibles en el marco de presupuestos convencionales. Pero cada vez es más fácil hacer frente a este desafío en la medida en que la industria se educa y comparte la inspiración de la red de miembros de aportar con mejores proyectos a una mejor calidad de vida. A veces se oye más duro la voz de profesionales que operan bajo la suposición de que el diseño de edificios sostenibles aumenta los costos de construcción en aproximadamente un 10%-20% (con afirmaciones de hasta un 29%), en comparación con el costo de edificaciones convencionales, las cuales apenas se limitan a cumplir con las normas vigentes y no van más allá en su responsabilidad social.

El informe desvirtúa estas suposiciones de sobrecostos y subraya la importancia de la labor de instituciones en educar y apoyar la existencia de una regulación adecuada e incentivos para transformar la industria hacia la sostenibilidad.

Entre los principales resultados del estudio se destacan varios que dejan sin fundamento algunos de los “mitos” sobre la construcción sostenible:

Costos de diseño y construcción: construir sostenible no tiene por qué costar más, en especial cuando la estrategia de costos, la gestión de programas y las estrategias ambientales de un proyecto se integran en el proceso de desarrollo desde el principio.

Los aumentos en los costos iniciales son proporcionales al aumento del nivel de certificación de sostenibilidad del proyecto. A mayor exigencia, mayor el costo. Las edificaciones que apuntan a un rendimiento "carbono cero" reportan un aumento de 12.5% en los costos de diseño y construcción en comparación con un edificio convencional. Sin embargo, para la mayoría de los edificios certificados en sostenibilidad, el costo varía apenas entre 0% y 4%.

Valor de los activos: a medida que los inversionistas y ocupantes de los edificios sostenibles se informen y preocupen más por los impactos ambiental y social del entorno construido, los edificios con mejores credenciales de sostenibilidad incrementarán su grado de comercialización.