Cifras
- $20 es el precio del metro cuadrado de tierra en las áreas alejadas de la ciudad.
- $4,000 es el costo del metro en las áreas céntricas de la capital (Betania, San Francisco, etc.).
A la hora de vender una casa, por lo regular se tiende a calcular el monto tomando en cuenta el precio al que la compramos o construimos y un poco más por las mejoras que se le han hecho, pero lo más seguro es que por el desconocimiento de otros aspectos estemos obteniendo menos dinero que el correspondiente.
Es por esta razón que los expertos recomiendan que cuando decidamos vender una propiedad, hagamos un avalúo adecuado.
Panamá América consultó a los especialistas en la materia, quienes manifestaron que a la hora de vender hay que tomar en cuenta principalmente los cambios de zonificación, costo del terreno y desarrollo del área.
En el caso de la tierra, los precios pueden variar drásticamente a través de los años. Prueba de ello es que, según los expertos, hace cinco años, en zonas alejadas de la ciudad de Panamá, pero ubicadas en la capital, el metro cuadrado se podía encontrar hasta en cinco dólares, mientras que hoy día no se consigue en menos de $10 e inclusive hay zonas en donde asciende a $20.
Además, en áreas como Betania, San Francisco, Avenida Balboa, entre otras, el metro cuadrado puede llegar a costar más de $4,000, algo que ha sido impulsado por el desarrollo en los últimos años.
El metro cuadrado en estas mismas zonas, hace 10 años, costaba entre 200 y 400 dólares aproximadamente, según Iván Carlucchi, gerente general de Inversiones Natasha.
Detalla el experto que cuando se fija el precio de una casa o terreno, se evalúan diferentes aspectos, como la ubicación, las dimensiones del terreno, el tamaño de su estructura.
Indica que también se toman en cuenta las mejoras realizadas, años de construcción y la zonificación que tiene el área donde está construida la vivienda, ya sea residencial, comercial o institucional, lo cual incide directamente en el precio final del inmueble.
Explica que en muchos casos, el que tenga una zonificación diferente a la única y exclusivamente de uso residencial, en el caso de una casa, puede aumentar su valor de venta.
Añadió que “todo influye a la hora de evaluar una vivienda, la tierra tiene un peso determinante, al igual que su estructura, por ello para saber su precio de venta, hay que sumar el valor del terreno más el de la estructura, descontar la depreciación (que sale de los años que tenga de construida) y algunos otros elementos que darán su precio final”.
Carlucchi agrega que si se tiene una vivienda con 40 años de construida, allí se toma el valor de construcción actual menos los años de depreciación que tenga y eso dará el valor de la estructura.
El gerente destaca que el costo por evaluar una casa es de cerca de $50 más $1.25 por cada mil dólares de avalúo. Por ejemplo, por una casa de $100,000 se pagarán $125 más los $50 de cargos administrativos por el proceso de gestión.
Estas declaraciones coinciden con las de Carla López, directora de CBRE Panamá, quien destacó que otros aspectos que ayudan a la evaluación de una vivienda son su dotación de servicios públicos, condiciones de resistencia del suelo, potenciales problemas ambientales, oferta y demanda de propiedades similares en el mercado (compra, venta y arrendamiento), afectaciones de servidumbres, etcétera.
Resaltó que este proceso de evaluación varía dependiendo de cada empresa, pero puede tomar un día si es para una casa, y si es un edificio, lleva un poco más de tiempo por los trámites que deben realizarse.
López fue enfática al señalar que no se puede especular con los valores reales de mercado. Recomienda a las personas que deseen vender su propiedad que realicen un avalúo antes de exponer su bien en el mercado, para no especular en cuanto a su precio.
Agregó que tal vez la propiedad valga más o puede ser que están haciendo un mal negocio y vendiéndola más barata, cuando se tiene la oportunidad de lograr más ganancias.
Por su parte, la presidenta de la Asociación Panameña de Corredores y Promotores de Bienes Raíces (Acobir), Katherine Shahani, señaló que otro aspecto que ayuda a valorizar una casa es que su ubicación sea funcional a las actividades diarias.
Indicó que si es un proyecto, se consideran las áreas sociales y su entorno. Ya una vez tomada la decisión, hay que tomar en cuenta la forma de pago y las tasas de interés que sean las mejores.
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