avance
- Se cree que la vivienda aún debe abaratarse otro 20% o 25% mirando al "shock salarial" que están sufriendo los trabajadores y se adelanta que hasta 2015 el mercado de la oferta y de la demanda no se equilibrará.
- Según la Ocde, cuando se debilita la salud financiera del mercado inmobiliario, potencialmente el sector bancario es más frágil.
- El rastro de la “burbuja” del precio de la vivienda comienza a perderse en muchos países después de más de un lustro de duro ajuste.
- Las casas con un mayor sobrecoste en estos momentos se encuentran en Bélgica (+56%).
El estudio “Perspectiva económica, análisis y previsiones”, de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (Ocde), hace un análisis inmobiliario de los precios en los 27 países más desarrollados del mundo, en el que refleja tanto la sobrevaloración como la infravaloración de todos los mercados.
Las diferencias resultan más que notables dependiendo del lugar del globo para el que se mire. Mientras el precios de los inmuebles belgas es el más desproporcionado por delante de Noruega (+49%) y Canadá (47%), en el polo opuesto también se encuentran zonas donde las viviendas están infravaloradas. Es el caso de Japón (-37%), Alemania (-18%) y Corea (-16%).
La Ocde hace su cálculo basándose en la rentabilidad del alquiler y salarios.
En España, por ejemplo, los precios de venta sobre ingresos que da el arrendamiento están inflados un 8% y un 15% respecto a los salarios. Llama la atención en este punto el caso de Grecia, donde el coste de las casas es un 18% inferior a la rentabilidad de los alquileres, pero en cambio es un 8% superior a los ingresos lo que arroja una infravaloración de los inmuebles del 5%.
La organización internacional además divide los países y datos publicados en cinco grupos. La Ocde explica que la categoría en la que las viviendas están sobrevaloradas pero los precios caen es la más grande al incluir muchos países europeos donde la corrección aún está en curso.
Menciona los casos de España, Reino Unido, Bélgica, Dinamarca, Finlandia, Países Bajos y solo a un país no europeo, Australia. Y avisa: "Mientras las correcciones de los precios sean necesarias, se debilita la salud financiera del mercado inmobiliario".