- Productividad laboral y salud: la investigación muestra que los atributos de diseño sostenible de edificios y ambientes interiores puede mejorar la productividad de los trabajadores y la salud y bienestar de los ocupantes, lo que resulta en beneficios básicos para las empresas.
TENDENCIA
E l Consejo Mundial de Construcción Sostenible (WorldGBC por sus siglas en inglés), la red con mayor influencia en esta temática al agrupar más de 90 Consejos de Construcción Sostenible en el mundo y representa a más de 25,000 entidades, se alió con varios especialistas para elaborar el primer informe de caso de negocios para las edificaciones sostenibles a nivel global.
“Este informe sintetiza evidencia creíble de todo el mundo sobre los edificios sostenibles en una sola fuente colectiva. Las pruebas presentadas confirman que los edificios sostenibles proporcionan beneficios tangibles y tienen claros beneficios financieros”, dijo Jane Henley, directora ejecutiva del WorldGBC.
La construcción sostenible continuará evolucionando a medida que los mercados maduren. Los beneficios son muy importantes, e involucran aspectos tales como la mitigación de riesgos en inmuebles, beneficios económicos para el entorno construido, la mejora de la salud y el bienestar de los ocupantes de edificaciones sostenibles.
La construcción sostenible se está convirtiendo en el “status quo” en cada vez más lugares del mundo. Varias de las creencias asociadas con eventuales sobrecostos pierden fundamento cuando se evalúan de manera concreta y con datos reales.
Uno de los principales puntos que destaca el informe es la brecha de percepción que deriva muchas veces en esas falsas afirmaciones y creencias.
El informe resalta que en muchas ocasiones, la sostenibilidad no es el factor de sobrecosto de los proyectos. Por supuesto, existe un reto para los equipos de diseño que es desarrollar edificios sostenibles en el marco de presupuestos convencionales. Pero cada vez es más fácil hacer frente a este desafío en la medida en que la industria se educa y comparte la inspiración de la red de aportar con mejores proyectos a una mejor calidad de vida.
A veces se oye más duro la voz de profesionales que operan bajo la suposición de que el diseño de edificios sostenibles aumenta los costos de construcción en aproximadamente un 10-20% (con afirmaciones de hasta un 29%) en comparación con el costo de edificaciones convencionales. El informe del WorldGBC desvirtúa estas suposiciones de sobrecostos y subraya la importancia de la labor de instituciones en educar y apoyar la existencia de una regulación adecuada e incentivos para transformar la industria hacia la sostenibilidad.
Entre los principales resultados del estudio se destacan varios que dejan sin fundamento algunos de los “mitos” sobre la construcción sostenible:
Costos de diseño construcción
La investigación demuestra que construcción sostenible no tiene por qué costar más, en especial cuando la estrategia de costos, la gestión de programas y las estrategias ambientales de un proyecto se integran en el proceso de desarrollo desde el principio.
Se encontró que los aumentos en los costos iniciales son proporcionales al aumento del nivel de certificación de sostenibilidad del proyecto: a mayor exigencia, mayor el costo. Por ejemplo, las edificaciones que apuntan a un rendimiento “carbono cero” reportan un aumento de 12.5% en los costos de diseño y construcción en comparación con un edificio convencional. Sin embargo, para la mayoría de los edificios certificados en sostenibilidad, el costo varía típicamente apenas entre 0% y 4%.
Valor de los activos
A medida que los inversionistas y ocupantes de los edificios sostenibles se informen y se preocupen más por los impactos ambientales y sociales del entorno construido, los edificios con mejores credenciales de sostenibilidad incrementarán su grado de comercialización. De hecho, los estudios disponibles demuestran un patrón en el que los edificios sostenibles atraen más fácilmente a los inquilinos y generan arrendamientos y precios de venta mayores.
Por ejemplo, en una serie de estudios que compararon edificios certificados con edificios no certificados en el mismo submercado, los sobreprecios se ubicaron en un rango de 0-30%.
Costos de operación
Los edificios sostenibles han demostrado que ahorran dinero a sus dueños y usuarios a través de consumos reducidos de energía y agua, así como menores costos de mantenimiento y operación a largo plazo. Los ahorros de energía suelen exceder los costos asociados con el diseño y la construcción dentro de un periodo de recuperación razonable.